阳光家苑新房的选择,四大建议你一定要记牢

梦想改造家

阳光家苑新房的选择,四大建议你一定要记牢

商品房认购书是预约合同,而房屋买卖合同属于本约合同,它们的区别具体如下:

1、订约时间不同:预约属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。

2、要物约束不同:预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束,交付是合同履行的重要内容。

3、本约不同:签订预约合同的目的是订立本约,由于本约所定的义务是合同义务,直接具备履行内容。

签房屋买卖合同的注意事项1、面积的约定

一般情况下,在买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明,由于现在有很多人都选择期房,交房需要等待很长时间,所以为了避免出现在交房环节,发现实际面积跟合同上所注明的房屋面积不一样,购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现误差的解决办法,购房者为了维护自己的利益,应该约定只要误差超过了3%的话,就可以向开发商索要赔偿。

2、物业也不能忽视

在签订商品房合同时,购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同,因此购房者要了解物业公司的声誉,合同中关于物业相关的规定,也要仔细阅读。虽然在购房者入住小区能够成立业委会,来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是,很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期。

3、贷款问题

如果购房者选择买新房,开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行,但为了减少自己的责任,开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重,购房者应该要求合同有这样的条款:因为开发商原因造成不能贷款的,购房者应该能退房。如果是购房者原因不能贷款,那么应协商解决或解除合同。

4、交房的问题

合同约定交房的条件一定要明确,主要内容包括:经过哪个部门或机构验收,是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢?举例说明,如果是单体验收,有可能你验收完房屋,小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便。

5、明确交付时间

在购房合同里面应该有交付时间以及验收时间,购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期,而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的,我们可以通过法律途径来维权,如果超过实际交房时间是可以进行索赔的。

6、明确交房标准

对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,在此情况下,购房者想要拿回购房款可是很难的。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。

7、明确双方违约责任

房屋交易一般有两方参与,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失。购房者在签订购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。

阳光家苑新房的选择,四大建议你一定要记牢

You may also like...