时代雅居,如何办理二手房过户?

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「时代雅居」

1、找房源

购买二手房的话,找房源是一件比较耗时和耗费精力的事情,但是也是非常关键的一个步骤,选择了什么样的房源,就意味着今后要住在什么样的环境中了。选择房源这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

2、实地看房

购房者在找到房源之后,一定要跟房子的产权人进行沟通和交流,实地看房的时候也要注意抓住重点,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、签订购房合同

在购房者经过多方查证,确定房源没有问题,值得购买之后,购房者可以先交一笔定金签定金协议,也可以直接跳过签订购房合同。通常情况下,交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

4、办理贷款手续

如果要贷款购买二手房的话,通常情况下都是需要在签订了购房合同中之后再办理贷款手续的,去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

5、办理过户手续

购房者在办理贷款手续之前可以提前做一些准备,这样办理起来才会更加顺利,时间也能缩短很多,贷款手续办理之后就是过户了。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、房屋交接

过户手续办理完之后,购房者就可以跟卖家协商房屋交接的具体事宜了,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

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