东南花苑,二手房跟新房有什么区别

南京万科金域蓝湾

「东南花苑」1、承担的费用不同

如果我们所购房产为新房,我们只需承担契税和房产维修基金,这两者费用不是很高,对于新购房者来说还是可以应付的。相比购买新房,二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金和手续费等,还需购房者缴纳中介费,一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价值200-300万的房子来说就是3-5万元,不可谓是一笔不小的费用。

还有购买新房时,只要购房者资质好,办理贷款比较方便;而二手房流程就比较繁琐,需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置二手房要比购置新房过程中支付更多的费用。

2、承担风险不同

关于购置新房,由于大多数新房都是期房,我们看不到实实在在的房子,只能通过置业顾问和房产公司给出的数据理解,具体实物状况我们不得而知,所以新房我们承担将来与开发商进行维权的风险,这也是目前有关房产纠纷就多的问题。二手房虽说大多数都是现房,可以规避这些问题,可是许多二手房都是家庭共有产权,或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险,对于购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。所以无论买二手房还是新房,在交易之前都应当谨慎考虑,避免个人财产的损失。

3、获取房产后,费用支出不同

关于获取房产之后的费用支出,大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。由于大多数新房都是毛坯房,不装修是不适宜居住的,就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住,所以新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。而二手房如果可以,基本上可以买到装修好的,且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置房产之后相比较而言,二手房是可以省下一笔费用的。

4、配套和布局有所不同

关于配套和布局,新房可能会更加潮流一些,并且新旧房时间间隔越久,差距就会越大。新房的户型比老房子更加实用,且格局会更加合理。新房刚交房之际,周围配套一般都还没起来,生活也相对不方便,可是随着时间推进,新房周边配套逐渐起来,它就会比老小区的的环境更加适宜。所以从住宅周围配套来说,我们买房子一定是结合自身实际情况再做定夺。

买二手房好还是新房好

1、从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。

2、从价格来说,现在市区开发的新房并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,且大多数二手房都要求一次性付款,例如市区一套85㎡的房子,价格7200元/㎡,总价612000元,这对于刚需购房者来说,一次性付60多万元,资金的压力很大。

3、而新房可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算,首付只需付183600元,剩余款贷款30年,按基准利率算,以后月供每月差不多2700多元,这样,刚需购房者的压力相对能小很多。

「东南花苑」

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