桂花村租房,找不到优质房源算我输

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相信有很多朋友还没有买房吧?那么今天小编要讲的你可以看清了,对于你将来买房是时候非常有用哦。小编想问已经买过房的朋友在买房的过程中,有么有遇到过自己被骗的。为了让你不上当受骗第一步就是你了解对房子这块的了解;这样一来或许买房就没有那么容易被骗了。今天小编就给大家分享下,新手买房是时候一定要学会的几个常识。   1、明确需求  需求就是指你买房的目的是什么。你的核心需求是孩子上学、爸妈安养天年、婚房、还是说工作需要?你的次级需求是大厨房做饭、双阳台敞亮还是要有独立的主人房套间,最好是带衣帽间、大浴室和书房的那种?最后的最后,你打算要出多少钱买?你的预算是多少?首付、月供、中介费、税费一样都别落下。  2、实地看房  首先,要筛选开发商资质和信誉;带你看房中介是否靠谱。如果不靠谱,赶紧还掉。地段体现了房子的区位价值。要看人流,聚而不散是上选;要看车流,车路顺畅是关键;要看气流,气流宜缓不宜急;看水流,上风上水须讲究。  最后,要看房子外围配套。比如电梯、楼间距、绿化率、园林景观、车库车位、会所、商业街、住宅底商、银行、商场、地铁、公交等都要考虑到。  3、找准出手时机  房价收入比,有一定的科学性,一般房价收入是3-7倍是可以接受的。  而租售比1:15时,房价很划算,租售比超过1:40时,就要小心了。  4、进行性价比分析  权衡比较哪套房子最适合你,最符合你的核心需求,并且最便宜。  5、核实房源有效  新房:看预售许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用权。  6、新房开盘  主要流程:确定楼栋、楼层,确定电梯/楼梯房,确定朝向、户型、面积。  参加开盘,避免受到开盘现场氛围影响,尤其是当开盘价远高于预期价或者没有抽到满意的户型时。  7、谈判议价  谈判是一种艺术。谈判不仅是要确定成交价、付款方式、税费支付主体、违约责任、交房标准,还要确定交房时间。  8、收房验房  新房验收:接到收房通知书应按时去收房,签收前查看竣工备案等文件资料;到现场查看房子;对于发现的问题,要以书面的形式要求开发商确认整改。  说一千道一万买房是时候必将耗费我们很多精力,对于第一次买房的人来说更不可以敷衍了事,买房不简单,所以一定要知道相关房产行业的知识,省的自己被忽悠了理解被蒙在鼓里。

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