百年海淀新两座幸福里能否在2022年初笑傲北京?_南京58房产网

润源工地

“百年新海淀,两处幸福之地!”

2022年2月28日,华润幸福丽润花园获得预售牌照。20栋740套无限制纯商业期房一次性开盘,进入倒计时!

均价8.30000,主力户型为109平米三房“精舒、精研”、119平四房“精益”、147平四房“精雅”卧室。总价约为800万至1250万。容积率仅为1.5,共12个5层洋房产品,8个7-10层小高层产品,一梯两户。

显然,这是一个低密度的改善项目,这也是华润运营的海淀的第二幸福。

真正拿到预售证后,幸福里润园已经开始接受网上认购登记,乐居新媒体获悉将于3月中旬正式开业。

承载着2021北京销售皇冠幸福的光环,第二幸福能否为2022年初的北京楼市引以为豪?

三月第一次见面。

那么,对于想要购买新房的购房者来说,是否值得?

19号线支线穿越的远期规划

第二个幸福在哪里?

答案是,海淀西北王镇。

2021年10月13日,华润置地与北京首开44.95亿收购海淀区北碚王镇永丰产业基地(新)F1座HD00-0403座住宅用地,占地面积为​​55613.32平方米,建筑面积83419.98平方米,绿化率30%,楼面价5.39万/平方米。

但实际上,海淀西北汪镇很大。从地图上可以看出,兴富里的润源已经超过了西北王高德标注的边界!

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高德显示润源在王西北以外

距永丰北3公里,最近的地铁16号线永丰站

项目具体位置在北五环与六环之间,海淀永丰大牛坊社区东北部。北邻豫河路,西接永丰路,东接中海惠得利项目,南接皇后街。

项目距永丰产业基地核心地中关村一号3公里。

因此,更准确地说,这个项目位于海淀永丰以北3公里处。

该位置距离中关村地铁站23公里。距离北五环建亭桥14公里,距离北六环娄子庄桥12公里。

也就是说,这个项目其实离北六环更近(其实离西六环不到10公里)。

这个位置不能说很远,但是离市区一定很近。其实从这个项目到昌平市区比到中关村核心区更近:从京新高速到京藏高速到昌平市,20公里29分钟,23公里33分分钟去中关村。

离这里最近的地铁是16号线永丰站,距离这里3公里。在项目的长远规划中,19号线已经通过,但是否离车站近还不清楚。

项目场地东侧紧邻规划中的M19支线

所以,兴富里的润源花园的位置并不是很好。当然,再糟糕,也还是在海淀。

8.30000很难卖光

740套20栋楼获得预售证

总价在800万元至1250万元左右,一次性投放市场740台。海淀区、华润品质、低密度三、四房等卖点有多少需求?

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首先,海淀区缺乏新房是众所周知的事实。过去几年,新房开盘热销甚至直销的案例屡见不鲜。

2020年,海淀仅出售4块无限制商品房用地。其中四季青的两块地块被融创和金茂接手。融创和金茂这两个项目年初就卖光了,当年基本就卖光了。; 永丰的另外两块地块被华润等财团拿下,打造了第一幸福,目前还在出售中。

2021年,海淀将只有树村两地地块、北沙滩两地地块、西北望永峰北两地地块待售。

北五环外颐和园附近的两块树村地块均被融创收购,也取得了开盘即售罄的良好局面。

北沙滩的两块地块被中国建设部拿下,目前还没有接受采访,但基于其靠近四环的位置和限价销售,其未来的开盘和抢购情况几乎可以肯定。

永丰北有两块地块,一是即将开业的幸福第二“奔跑花园”和华润盛贸;两个地块紧挨着,形成了华润、中海两强PK的局面。

2020年到2021年海淀区北五环新房在售,京投蓝山也有限售楼盘,因为单价限5.50000,而且是16号线尾的TOD项目,热卖并很快售罄。

因此,第一幸福并没有像海淀其他土地那样在开幕式上售罄。事实上,在永丰核心区的这片幸福里,自2020年10月25日正式开业以来,已经有3次额外的促销活动。不同的楼盘将于2020年12月14日、2021年4月6日和8月29日推出, 2021年至今,仍有145平方米、165平方米、195平方米的大户型。

这个幸福的售价是8.30000元/平方米。今天的第二个幸福就在它北边3公里处,也卖8.3万元/平方米。

再来看看第二幸福里的配套设施吧。首先,西部有大悦城。横穿永丰路,距项目仅1公里左右。完成时间尚未确定。其他商业设施将位于3公里外的永丰产业基地或5公里外的华润万象交易所西北王地铁站。

北碚王地铁站打造的万象坊

项目北侧为正在建设中的故宫博物院北院。

教育方面,有在建中关村第三小学、清华附中小学、清华附中永丰学校。海淀中学质量中等。东临北大国际医院,规划建设由北大第三医院北校区和海淀北妇幼医院组成的三强综合医院海淀北医学中心.

总体而言,配套设施齐全,且大部分在建。这不是一个贫穷和白人的地区。但总的来说,它仍然是一个有待开发的地方。

考虑到首发必须优先考虑海淀账户的客户,润源花园售罄的可能性不大,更有可能成为顺利销售的项目。

不同于惠得利,润源纯改良

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中海汇德利附近

言归正传,幸福润园的开业,将面临中海惠得利的竞争!因为这两个属性是相辅相成的。

两个售楼处相距不远。兴富里润源售楼处是兴富里第一家幼儿园选址,中海惠得利售楼处位于永丰中关村一号写字楼。

润源售楼处入驻兴富里第一楼盘

两个项目的建筑面积几乎一样,都是8万多平米(惠德利略大),容积率也一样海淀区北五环新房在售,所以都是5层、8层多高层建筑和10层小高层建筑。地块上的项目排列也是一排一排,简单单调。

项目为多层及小型高层建筑

中海地块将建一所幼儿园。兴富里润园南侧可能有少量体育配套用地。此外,这两个地块没有会所和商业设施,显得与世隔绝。

由于价格相同,因此两个项目可以视为几乎相同。

但是,两个单位的大小差别很大,装修、物业费等细节也不同。

与润园是大户型不同,惠德利有77平米的两居室、97、99平米的三居室、125和129平米的四居室。

也就是说,惠得利是低密度刚需+改善项目,而润源是纯改善项目。润源更纯粹的自住,惠得利的小户型更容易出租。

然而,惠德利和润源的四房豪宅直接进入PK时刻。一个是125平方米,另一个是119平方米。两套四房单位的结构几乎相同,但细节略有不同。乐居新媒体将分别文章分别介绍两种户型的优劣。

上海和华夏125平四房总价约10.2-1050万,华润119平四房约9.5-980万,差价约70万元.

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两板四房户型结构一模一样

物业费方面,惠得利6元+,润源未定。估计7元左右,比惠得利贵近1元的可能性更大。

据说在装修上有明显的区别。润园精装修,惠德丽装修简陋。据说如果是精装的话,需要20万,这个还有待确认。

海淀非核心区约等于朝阳成熟区

华润、中海的项目首先向海淀户籍和社保集团倾斜。也就是说,首批开业的将是海淀工作和生活购房者的首选。但是,如果第一批没有售罄,第二批将在北京全市开放订阅。

那么问题来了,8.30000在北京哪里可以买到?

事实上,这个价格相当于东三环的二手房价格。比如在朝阳一个非常成熟的区域,CBD旁边的大望路四环苹果社区项目售价8万多元,朝阳奥林匹克公园旁边亚运村附近的二手房也大约是 8.30,000。即使在海淀,北五环外的上地清河二手房也卖到8.2万左右。当然,8万元以上的价格也能买到亦庄核心区的优质二手房。

海淀清河亚运村朝阳大望路均售出8万余元

亦庄河西和永丰新房也卖到8万多

具体到永丰附近,8万多元的价格也可以考虑冠城大通百王府,同样属于低密度楼盘,位于永丰产业基地核心区。

那是一样的价格。虽然比东溪市少100%,但能买到朝阳核心区、海淀非核心区,其他通州丰台、大兴、石景山就更不用说了。

当然,如果非要买新房,朝阳核心区和海淀非核心区确实很少。朝阳劲松和东巴今年将有新房。东巴限定8万多,劲松10万左右。

这么看,如果是不从海淀购买的客户,兴富丽润源可以重点关注。如果看全北京的新房,可以多等一等,因为朝阳王四营、崔各庄、海淀北滩、亦庄、通州、石景山核心区都会入市。

西北王永丰购房者优先

即将开盘的润源花园和中海惠德里两个纯商品房,将成为近期北京购房者热议的话题。对于购房者来说,房子的升值是不可避免的。

买房是一种投资。永丰北区,这里的房价还有上涨空间吗?

首先,项目本身是纯商品房,没有公租房,也不是拥有政府产权的共产主义房屋,也不是开发商自给自足的。所以这两个商品房项目比较纯,没有5年限售。这是位于更好位置的新房在市场上的优势。

其次,这里的位置其实和市区不同,是一个低密度、低人口的区域。山清水秀的特点。抬眼就可以到燕山,北面就是美丽的南沙江。喜欢这种低密度环境的人会考虑选择这里。

至于华润、中海,还是比较有保障的开发商。两家公司开发的房地产虽然在2021年暴露了一些质量问题,但项目不可能不完工。

但从增值潜力来看,乐居新媒体认识到,未来海淀核心区房价涨幅将超过或至少领先于该区域。

因为海淀的教育、商业和医疗设施,都会在核心区逐年积累和祝福。当海淀中关村、万柳、四季青从现在的10万增加到13万-14万时,或许两个幸福会达到10万的水平。

因此,从这个角度来看,兴富里润源最适合的买家是就近工作的优质白领,比如永丰产业基地。周围环境。

项目北面不远处的南沙江

润源地块内有考古墓

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