南京二手房开始降价抛售?!业内人士透露真实市场行情…

据问宅报道,昨天又看到了一位南京“小地主”,最近降价抛售了自己手上8套桥北的房子,因为怕房产税要来了。

当然真实性有待考证,只是这种消息传出来本身就挺吓人!

那么,这究竟是个例,还是普遍情况呢?是否预示着二手房市场逐渐冷却呢?来看我的最新调查!

看点

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二手房市场开始趋于理性?网友这么看

最新数据显示,南京二手房成交量已经连降3周了!虽说天气炎热,看房人变少对此有一定影响,但也不得不让人深思市场是否已经开始趋于理性?<<<突发!南京暂停企业购房!楼市现四大危险信号,这些炒房途径都被堵死…

对此,关注南京楼市的小伙伴纷纷发表了自己的看法:

@大V666:国家现在是铁了心调控。新房二手房倒挂这么厉害。你如果是买房的不急住的话,肯定也愿意慢慢摇号买新房。

@Apple tree:是不景气啊,很多调控政策在打压二手房市场,现在银行贷款,三年内提前还款还要罚息!!

@海阔天空:希望房价慢慢涨,别涨太快不就行了……

@饕餮君:不是讲业主集体涨价吗?我们小区有房子挂了3个月卖不掉就开始降价了

@卢俊:杭州经过前段时间的上涨,现在政府的通过限价、限贷等手段强行限制一手房的价格,二手房也应声回落。这也只是通过行政手段来平稳房价,并非让房价下跌。杭州这些年的经济快速增长,人口大量引入,长久趋势还是上升的。

@友友:江北的投资居多,大量新房上市,且土拍降价,二手房歇菜

@大V666:国家现在是铁了心调控。新房二手房倒挂这么厉害。你如果是买房的不急住的话,肯定也愿意慢慢摇号买新房。

@Apple tree:是不景气啊,很多调控政策在打压二手房市场,现在银行贷款,三年内提前还款还要罚息!!

@海阔天空:希望房价慢慢涨,别涨太快不就行了……

@饕餮君:不是讲业主集体涨价吗?我们小区有房子挂了3个月卖不掉就开始降价了

@卢俊:杭州经过前段时间的上涨,现在政府的通过限价、限贷等手段强行限制一手房的价格,二手房也应声回落。这也只是通过行政手段来平稳房价,并非让房价下跌。杭州这些年的经济快速增长,人口大量引入,长久趋势还是上升的。

@友友:江北的投资居多,大量新房上市,且土拍降价,二手房歇菜

看点

02

独家曝光南京二手房市场真相!

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江北

@金海房产 杨伟振经理:现在这段时间属于南京二手房市场的淡季,天气炎热是主要原因,在桥北这一块,房主在成交价方面一般都会有一些优惠,但是大面积下调下挂牌价的情况是不存在的。目前新增的挂牌房源的价格是没有降的,而且很重要的一点,大桥年底即将开通,很多桥北房主对此期望也比较高。

@江北核心区某中介经理:核心区的二手房还是很受欢迎的,挂牌价一直都比较高,就拿正荣润江城这个小区来说,89平米的小户型,320-330万基本是可以卖掉的,但是不急卖的房子往往会把挂牌价提高到340万,如果可以成交将会拉高这里的房价。

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江宁

@江宁百家湖板块某大型中介:现在是二手房市场的淡季,有些房主都已经收房不卖了,只能说挂出来的房源少了,但是价格并没有降。相比于过年时,百家湖板块的整体房价上涨了5-10万元,尤其是北小学区内的小区格外受欢迎。这里新房子卖的比较贵,像朗诗玲珑屿,能买到4.3万/平,一般来说,百家湖二手房在3-3.4万/平。

@江宁九龙湖板块某中介:九龙湖后期发展潜力更被买房人所看好,现在这个板块热门二手房均价在3-3.8万/平。板块内价格最高的小区为万科金域蓝湾,小区体量大,房源量多,而且是北小学区,受买房人欢迎,成交均价高达3.7-3.8万/平。

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河西

@河西板块中介经理:河西板块二手房市场还是一如往常,整个奥体板块来看,房价比较坚挺,除非遇上一些特殊时期,比如新盘开盘之类的,房主摇到新房要资金周转,可能会让价,其他时期几乎没有什么变化。

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南站

南站的二手房,均价在4-4.2万/平左右,看房的人比较多,而真正成交的比较少,因为这里的房子多不满两年,还有一大笔增值税。中介表示,降价基本不可能,后期预计还会缓涨,而房主心态也相对傲娇一点,如果有看中的房子,中介会尽量帮着谈价格。<<<南站万科二手房竟要400万起步?!中介带看很多,成交量却…

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学区房

@南京仟佰间房产 王丹丹经理:目前南京一线学区房因为价格比较高,所以成交量会相对比较低;二线学区成交不错,就比如说南师附小的学区房,上个月也卖了40多套。房价走势方面,相比较3-4月份,7-8月份价格稳定一些。

看点

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接下来房价怎么走?南京:坚决遏制房价上涨

从近期监管政策以及多位专家的分析看,接下来楼市调控政策或将进一步收紧。

易居研究院研究员沈昕表示,预计调控政策还将进一步收紧,金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续,到2018年年底,全国居民购房杠杆率将进一步下降至29%左右。预计随着居民购房杠杆率的进一步回落,下半年全国房价涨幅将收窄。

南京方面,房地产调控,也一直是关注的焦点。

8月2日,南京市委十四届六次全会举行。省委常委、南京市委书记张敬华工作报告中提到,南京将坚持房地产市场调控不动摇,优化住宅用地供应结构,推出一批租赁住房用地。

为了响应上月底中共中央政治局的会议精神,张敬华也表示,在房地产市场方面,要强化房地产调控主体责任,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。(来源:中国经济网等)

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