突发新政!刚刚,南京二手房重大利好来了

“带押过户”全流程闭环模式的拓新, 一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题,为交易双方及银行部门“搭台子”,提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务;

另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

通俗点说就是,房主在有抵押贷款的情况下, 不需要先将贷款全部还完再进行交易房产,有网友评论:没有了这笔资金需求,担保公司、中介公司又要倒一大批。

其实在此之前,金华、昆明、济南、苏州、深圳等多个城市都已开始实施此类新政,可以说是大势所趋。

进入2022年以来,南京已经实施了多个楼市新政,目的只有一个:促进楼市平稳运行。

“救市”政策有望加码!购房门槛和成本还要降?

积极响应官方号召,支持刚需和改善性住房消费,南京也在行动。 尤其是在房贷政策方面,今年以来南京也在不断放宽条件。

从目前来看,南京首套房房贷利率已经低至4.1%,二套房房贷利率低至4.9%。这也是近10年来的历史最低利率,对于买房人来说,购房成本大降。

除了房贷利率下调之外,首付的门槛也在下调。有过购房贷款记录但是名下无房、名下有1套房但是没有贷款记录或者贷款记录已结清的,购房首付从之前的5成降至3成。名下有1套房,贷款未结清再购房,首付由原来的8成降至6成,目前部分银行已经执行。

信贷政策松绑、限购限售条件放宽,南京楼市的成交表现如何?我们看下刚刚出炉的8月数据。

新房方面:根据南京网上房地产数据显示,截至2022年8月31日23:00,南京楼市8月认购5226套,环比上月(认购5268套)下降约0.8%,同比上涨约142.5%;成交4841套房,成交量环比2022年7月(南京新房成交4258套)增长约13.7%,同比上涨约17.1%。同比出现明显上涨的原因主要是因为去年7-8月南京爆发疫情,楼市几乎停摆。

二手房方面:根据南京网上房地产数据显示,8月南京二手房成交7552套,比上月的8150套减少了598套,环比下跌了7.3%,同比2021年8月上涨约4.9%。

从数据来看,新房成交量环比、同比上月均有小幅提升,二手房成交量小幅下滑,同比小幅上涨。市场的回暖迹象远远未达预期。

随着金九的到来,传统的楼市热销旺季节点,政策端会不会还继续有放宽迹象?

从目前的定调来看,可能性很大。而南京房贷政策还有哪些松绑空间?不排除会在存量利率和二套房房贷利率方面出手。

要想存量利率下调,意味着5年前以上LPR还需要下调,从目前释放的风声来看,是大概率。

而二套房房贷利率,目前是LPR基础上+60个基点,新房是LPR基础上-20个基点,接下来会不会下调二套房房贷利率上浮基点,值得期待。

如果二套房房贷利率下调,对于买房人来说究竟能省下多少购房成本?

以贷款200万,按揭30年为例。利率从6.25%降至4.1%, 30年总利息少还约95万元,每月月供少还约2650元。

写在最后

楼市步入下半场,各项宽松政策频出,从南京楼市来看,购房门槛和成本再度下降,在市场触底反弹前,这个短暂的购房窗口期机遇已经浮现。

从购房成本来看,央行再度降息,房贷利率全面下调,首套房房贷利率已低至4.1%,比2009年房贷利率打七折(4.156%)的时候还要低,而且接下来还有望跌破“4”字头。

从购房门槛来看,继“外地人6个月社保”可买南京后,南京积分落户新政8月20日开始实施,长三角社保可累计纳入缴纳年限并赋分,越来越多的人有机会购入南京,购房需求有望迎来新一轮爆发。

据365新房中心统计,2022年9月期间南京预计有32家楼盘超4500套房源上市。对于买房人来说,趁着天气凉爽,可以出门多看看房了,货比三家,争取用更低的门槛和成本上车。

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