风向变了!成交大涨!南京楼市开始反弹!

 

政策宽松,市场在变,南京楼市是不是到了“买房窗口期”?

半年过去,楼市要反弹了吗?

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触底反弹,南京新房二手房成交涨了

根据网上房地产数据显示,南京6月新房认购8120套,环比上月(认购6476套)上涨约25%;新房成交5970套房,成交量环比2022年5月(南京新房成交5618套)上涨约6%。

二手房方面,根据南京网上房地产数据显示,6月,南京二手房成交了8500套,对比5月二手房成交6111套,环比上涨39%。

从6月份的成交数据可以看出,被压抑了许久的楼市,终于迎来了拐点!

南京作为从长三角的强二线城市,近期出台了一系列的的楼市松绑政策。

3月份,南京开始对土地出让的限制条款解绑,让开发商能够恢复拿地的信心; 4月份,六合、溧水率先放开限购,紧接着南京主城部分板块紧随其后放开限购;5月份,非限购区域扩大、随后又松绑了限售,央行降息, 南京调整公积金政策; 6月份,江北、江宁二手房放开限购,可以补缴6个月社保在南京买房!

在政策的持续刺激之下,楼市逐渐复苏,房产交易市场更是肉眼可见的热闹起来,市场确实火了!

对于买房人来说,市场正在回归正轨,在房价还没有上涨的前夕,抢先入手,无疑是一个非常难得的时机。

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千万豪宅遭抢,南京购买力没问题!

6月下旬,南京的豪宅申领销许是你方唱罢我登场,自6月24日至今,已有河西中、河西南等热门板块的四五家楼盘领到了销许。

在高端住宅买家最为看好的河西中部,海玥花园一直是顶级的存在,也被很多买房人心心念念。

上个月的27日下午报名截止,116套新房吸引了789组买房人参与报名,整体中签率约为14.7%。

海玥花园收官推出的户型面积有240平方米的大平层,300-330平方米的跃层,以及540平方米的院墅,全装修的销许均价为66889元/㎡,较之前63800元/㎡的价格上涨了5%,另外还有5500元/㎡的装修升级包可选,主力户型的起步价约1600万,首付仍为8成,验资金额为1000万元,这一次报名冻结了78.9亿元验资金额。

但海玥花园14.7%的中签率,在上月底的开盘潮里还算不上很高!

从“宁小通”上看到,来自河西南的嘉璟峰上月底加推的62套房源总共吸引了625组买房人报名,中签率为9.9%,相当于10人“抢”1套房源。

这62套新房的面积有142平方米、167平方米等,销许均价为46318元/㎡,另有4000元/㎡的装修升级包可选。

此外,河西南的华润置地鱼嘴润府的报名数据,1875组买房人报名192套房源,整体中签率为10.2%,销许均价为47671元/㎡。

千万豪宅的集中入市除了可以满足终极置业买房人的需求之外,也能拉升南京楼市的整体走势,带热楼市回暖,同时也检验了南京市场的购买力,真的没有问题。

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土拍揭开南京楼市反弹的序幕!

在今年4月22日,南京首轮土拍中,20幅地块中有8宗底价成交,6宗流拍,只有3宗地块触及最高限价。

今年首场土拍以惨淡收场,且在拿地的房企中,多为央企、国企,民企的身影已愈发鲜见。多数的民营房企已然自顾不暇,想腾出手拿地的也仅万科一家。

2021年南京土地出让收入达到2100亿元, 但今年首轮土拍才成交191.75亿元, 只有预期的20%左右。

对于南京这种财政对土地出让依赖度超过100%的城市,真的是压力山大。

7月12号,南京即将迎来第二批次的土地出让。这次南京拿出了44幅优质地块,总出让面积196.99万平方米,总建筑面积452.36万平方米,总起价755.8亿元。

在44幅宅地中,有13宗地块实行“差异化定价”,即不设毛坯限价。同时多个板块的最高毛坯限价都有所提升。

南京也希望通过政策刺激市场回暖和提升毛坯限价,让开发商能恢复信心拿地,接下来的第二批次土拍将会揭开南京楼市下半场反弹的序幕!

 

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