南京二手房降价明显,业主很纠结

网络消息,家住南京市桥北天润城的业主,有一套90多平的房子,本打算今年下半年换完房后出手,现在通过网络挂牌信息发现自己小区的挂牌价格在快速下降,便打消了换房念头。

“我还没来得及挂牌,小区就有人降价20万抛房,看来我的房暂时是没人看了……”业主的纠结溢于言表。

网友表示,南京这些房子的总价太高了。动不动就上千万,普通刚需根本买不起。

中介透露:降价房源是增加了,主要来自于投资客和置换的业主。

投资客很明白,新政之下,未来很长一段时间楼市将萧条,抑制了投资类购房者的购买权限,家庭住房套数的认定太严格,假离婚都不行;

改善型业主着急卖房的原因很简单,想尽快拿到“无房证明”,新政对无房户是优先保障的,所以想置换的业主就得卖掉手里的房子。

很多网友表示,河西板块的价格虚高。这几年河西概念炒作明显,房价被过高的估值了。河西跟市区的链接还是很不通畅,上下班极其拥堵。

概念回落,新政之下。河西板块房价的快速下降便成了一种合理现象。但是对于大多数刚需来说,上千万的房价,下降几十万的幅度,也是杯水车薪。

业内认为,南京房价下降的原因更多的是供需关系的问题。诸葛找房数据显示,合并唯一性之后的在线挂牌房源量高达16万套,而去年全年成交量才11万套。

也就是说,南京二手房市场的月度去化量不到1万套,而随时的在线挂牌量高达16万。对于二手房来说,16个月的库存去化压力是很高的。

正是有这个内生的市场压力,碰上了新政这个导火索,才有了现在明显的房价下降表现。

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