持续调控,南京二手房市场何去何从

文/青青子衿

昨天,新华社报道,中央决不允许房地产调控半途而废,前功尽弃。不少人觉得楼市彻底凉凉了,购房者可以更加理性的购房了。

那么对于下半年本就艰难的二手房市场,又会有哪些变化呢?根据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1254套,成交量比前一周的1318套下降了64套,跌幅为4.86%;上周南京二手房挂牌均价为29331元/㎡,房价较前一周略有下降;从上周南京二手房挂牌量2448套,环比上周的2585套下降了137套,下降幅度为5.30%。

以河西板块为例。不久前,有关河西楼市凉了,二手房价降了,中介关门歇业的消息在网上不断被报,为何大家对于河西板块这么关注?毕竟河西地区房源一直都是香饽饽。从土拍的楼王,到建筑的高端定位,以及学区医疗配置等,无一不彰显着河西以后的热闹跟繁华。虽然政府对区域新房的价格,严控在每平米3.5万元/㎡,但二手房单价却跨过了5万元/㎡大关,成为南京楼市的新标杆。

不过,最近河西板块二手房市场开始出现退潮迹象,多家房产中介公司纷纷撤离。据悉中介集中撤离的主要原因是二手房太难卖了!一方面是目前还有部分新房房源没开盘,这些新房受限价影响,每平米3.5万元/㎡,比单价5万元/㎡的二手房便宜很多,很多购房者都在等新房。此外,像河西南二手房普遍不满两年,交易时还要缴纳5.6%的增值税,就导致二手房销售并不理想。

除此之外,卖房人的心理也有一部分原因,虽然二手房不景气,但是二手房价格倒挂明显,眼看着房价都涨到了5万元/㎡,谁都不想降价太多,想再等等,等到河西南3.5万/㎡限价房清盘之后,也许二手房市场回暖的一天也就来了。

今年河西板块还有几大楼盘年内可能会入市,届时将有千余套新房源新鲜出炉,购房者可以多关注,但对于二手房市场也许是个捡漏的好时机。因为抢购新房,不一定能买到自己满意的楼层或户型,甚至只能陪跑,那么在二手房不景气的情况下,购买二手房不失为一个不错的替补选择;二手房难卖,真正想卖房的房主势必会加大让价的幅度;新房未来的房屋品质、社区环境、物业服务等都不确定,但是二手房都可以观看打听了解清楚的。

以前因为楼市火爆,新房买不到,很多卖房人的心理预期高,挂牌价也高,现在随着调控的不断实施,二手市场也在慢慢回归理性。毕竟限价倒挂再多,能卖掉才是王道啊。

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