南京二手房交易又迎重磅利好政策!

上周六,南京楼市再曝重磅楼市新政,一批二手房房主欢呼!

据南京不动产官微发布的消息显示,为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度,南京全面推行二手房“带押过户”模式。

并且截至目前,南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作,全市已经完成158套房屋“带押过户”登记工作,交易价值超5亿。

此新政意义重大,不仅方便了二手房的交易,同时还能够降低交易成本、提高二手房买卖的交易质量,甚至还能够刺激二手房市场的活跃度。

新政以前的二手房交易,通常需要6个步骤:

1、卖方借款或买房垫资

2、还清银行贷款

3、解除抵押

4、办理交易过户

5、买房重新设立抵押

6、登记完成后买房银行放款,卖方最终给才能拿到剩余的房款。

如果房主有贷款未还清,过去房主需要先解押再过户,而涉及到解压资金,一般有两种方式:

一是买家垫付,自己先掏几十万、上百万的首付款,但房子还是别人的名字,这让买家不放心;

二是卖家找第三方公司垫付,那么房主就要多出一笔垫付的成本费用。

与此同时,如果买卖双方均有贷款的情况下,需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节,买卖双方要过户的话,就必须先解除原贷款银行的抵押,而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。

而解押款,无论是买方支付,还是第三方公司垫付,都会出现一定的资金风险,比如卖方的这套房产突然被查封了,买家的首付款就有可能打了水漂;或者第三方公司的操作出现问题,导致解押失败或是其他情况,也会让交易无法完成。

而南京实行“带押过户”模式后,对于存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,就可以完成过户、抵押,并发放新的贷款。

具体操作:

“带押过户”模式是由不动产登记中心“搭台”,只需要一次申请,到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。同时,还跟银行等机构联网,即使遇到无法过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止,同时退回,保障了交易安全。

“带押过户”全流程闭环模式的拓新,一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题,为交易双方及银行部门“搭台子”,提供更优质、高校、便捷的不动产登记服务,另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益。

事实上,早在南京之前,全国就有多个城市实行了“带押过户”政策。

今年8月以来,济南、青岛、昆明、深圳、苏州等多地推出“带押过户”新模式,在业内引起高度关注。

随着去年《民法典》的施行,“带押过户”已经具备放开的法律条件。而这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”,有效防范交易风险,既“锁定”真正的买方,又防止“一房多卖”,也确保了银行抵押权的落实。

另外,“带押过户”在多个城市推出,被视为活跃楼市的重要调整,它能够促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

不少业内人士预测,接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下,各银行作为抵押权人也有意愿配合执行,提振地产需求市场的效果值得期待。

值得注意的是,目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外,大范围的政策执行尚未全面落地,尤其中小银行多数未接到相关通知。

来源:南京房地产

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