毛坯限价2.6万/㎡,栖霞建设8栋洋房产品公布

中秋假期过后,南京新房认购量、成交量均有所回升。另外,上周不少纯新盘爆出新动态,马群G36、河西南G29两幅地块规划出炉,雨山路G58地块、仙林湖G08地块案名公布,拿地许久的紫尧星院也正式对外公开样板间和售楼处。

于此同时,南京正式开始全面推行二手房“带押过户”模式。栖霞山G37地块规划也于今天出炉。

01、认购量、成交量双双下降,多盘开启报名 

据南京网上房地产显示,上周(9月12日-9月18日),南京新房累计认购894套,累计成交610套,相较于上上周(9月5日-9月11日)南京新房累计认购1043套,累计成交776,认购量下降约14.2%,成交量下降约21.3%。

数据来源:南京网上房地产

上周龙湖雨山路G58地块案名公布,定为龙湖天曜Ⅱ期,毛坯限价28280元/㎡!

仙林湖G08案名定为:兰亭和颂,项目拟建9栋17-26层住宅,户型建面约89㎡、108㎡、117㎡,预计近期公开!

鼓楼宁工新寓(一村)也已经开启报名通道,报名时间:2022年9月16日9:00至2022年9月21日9:00。

与此同时,第二批1535套人才现房名单也已经公布,未售罄的剩余房源,对社会公开销售,更好满足购房者合理住房需求。

将于后天2022年9月21日9∶00—25日9∶00报名。

报名方式:持有人才购房证明的申购人,登录“我的南京”APP 中的“人才购房服务”模块,查询项目详情及各项目销售公告,通过“购房报名登记”在线一键报名。

9月26—30日组织摇号、销售,具体以各项目销售公告为准。集中销售房源当天未售罄的,针对人才续销15天。

02、毛坯限价2.6万/㎡,栖霞添8栋9-11F住宅 

上周马群G36、河西南G29两幅地块规划出炉。

其中,马群G36地块被安居底价拿下,成交总价9.5亿、楼面地价17562元/㎡,毛坯限价31300元/㎡,将新增5栋26F高层住宅!

葛洲坝G29经过30轮竞价触顶摇号,最终被中能建城发(葛洲坝)竞得,不设毛坯限价实行差异化定价,拿地总价约45.3亿元,楼面地价39964元/㎡!将新增8幢26-29F高层住宅!

就在今天(9月19日),南京规划和自然资源局官网发布了《NO.2022G37地块项目规划设计方案批前公示》。根据规划显示,该地块将拟建8栋9-11F住宅。

来源:南京规划和自然资源局官网截图

NO.2022G37地块项目位于栖霞区栖霞街道红枫片区 东至规划湛墅路、南至规

划水泥厂路,西至规划邮轮大道,北至规划江南路,地块北侧为规划15班幼儿园。

来源:南京规划和自然资源局官网截图

项目规划用地面积约29904.45平方米,用地性质为R2二类居住用地,现项目规划设计方案总建筑面积约7.55万平方米,其中:地上面积约508万平方米,主要功能为住宅及其配套服务用房;地下建筑面积约 2.47 万平方米,主要功能为机动车库、非机动车库,各项规划指标均符合法律法规要求。

来源:南京规划和自然资源局官网截图

今年7月,南京第二批次土拍,栖霞山G37地块最终被栖霞建设以底价成交,成交总价6.4亿,成交楼面价12589元/㎡,毛坯限价2.6万/㎡。

来源:南京规划和自然资源局官网截图

根据效果图显示,小区内的绿化做的较好,有景观树有大面积草坪。另外,楼栋的外立面采用灰白色线条配以玻璃墙,阳台为或落地阳台。

来源:南京规划和自然资源局官网截图

03、南京全面推行二手房“带押过户”模式 

9月16日,“南京不动产”官网公众号发布《南京二手房“带押过户” 诸多利好激发房地产市场活力》。

为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度,南京全面推行二手房“带押过户”模式。截至目前,南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作,全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作,交易价值超5亿。

“带押过户”模式下,对于存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,只需一次申请,到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

来源:南京不动产

“带押过户”全流程闭环模式的拓新,一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题,为交易双方及银行部门“搭台子”,提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务;另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

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