凤凰西街二手房,二手房比楼盘手续复杂 二手房验房注意哪些

 

颐和南园

「凤凰西街二手房

我们都知道,二手房楼盘手续复杂、繁琐,其实,二手房交房时同样比楼盘复杂!如果二手房不注意交房的细节流程,会引起许多纠纷。同时交房意味着对房屋的转移占有,买方只有取得了房产证和交房后,才算取得了房屋的全部权利。今天特地准备了二手房的验房策略,希望对您有所帮助。

二手房交房时都要清点哪些?

1、户口

对于物业,有部分的原业主房子已出售,但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时,如果想用该房子的户籍,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法在派出所落户。提醒购房者,买房前最好双方到本地派出所查询房屋内户口情况,如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

2、水、电、煤气以及有线宽带的清点

买卖双方一同到营业厅办理水电、煤气等过户手续,买方并询问工作人员有无其他欠费情况,如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用,则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续,如有欠费补交。

还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完,买方需要再付给卖方剩余费用。

3、设备设施

在签订房地产买卖合同时,将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点,这些设施设备一般有空调、抽烟机、热水器、灯具等。

多数情况下这些东西都是原房主的旧东西,对于很多打算自住的购房者而言,更倾向于重新装修房屋,换上新的东西。但是也有一些购房者出于经济考虑,或者买房出租等想法,不打算更换的。

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

4、房屋质量问题

房屋的质量问题,这个在看房时购房者就应该心里有数的。提醒购房者,验房时还是要再复看一遍,一是原本可能有人在住着看不全面,二是如果真买了这可以直接关系居住舒适度。

如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

装潢的好坏直接会影响房子的卖价。房子好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题,如果买的时候没有找到,以后的修缮工作会很麻烦!

5、钥匙和物业

卖方交给买房的钥匙包括,房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。另外,一般业主都有维修基金,到物业处办理更名手续即可。尤其对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

如果以上几点都已清点完毕,买卖双方需要再签《房屋交接书》。如期间买方在房屋发现一些不合规的地方,也应在《房屋交接书》中表明。

「凤凰西街二手房」

 

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