取消购房直接就学政策暴击学区房?掌柜君:此事略有蹊跷……

上周佛山发布了取消购房直接就学的政策,改成了统一参加积分排名后入学。难道学区房就白买了吗?佛山事件后,就在前两天,杭州效仿上海,推出“公办、民办同步招生政策”。

学区房一直以来都是硬通货,就算楼市摇摇晃晃,房价跌宕起伏之际,学区房房价仍是居高不下,任你风吹雨打,我自巍然不动。甚至还有人预言说学区房会继续涨价,或许之前还会有人半信半疑,如今这种念头可能开始慢慢消弭了。

看点

01

佛山新政对学区房会有什么影响?

11月2日,佛山取消购房直接就学的政策,采用新《办法》,将购房类人群纳入积分制统筹安排,明确不再执行原购房入户政策,同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期,将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。

佛山原本是购房面积超过80平方米的购房业主,其子女可享受政策性借读生待遇,直接入读义务教育公办学校。

现在是规定在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员,统一参加积分排名。该政策给原本的政策设置了一个一年左右的过渡期,也就是该项积分排名政策从2020年1月开始实施。

网上很多传言说佛山学区房凉凉,说法大致是这样的:目前佛山大概有40%的住宅由广州人扫走,若政策实施,广州客指望买房小孩能佛山读书的希望将落空,或导致佛山楼市疲弱。

其实广州客指望在佛山买房这句话就有一些瑕疵,也许这也是广州选择把佛山先作一个试点的原因。其实这政策是很好的,通过租房、社保,外来务工人口也可以提高积分。

南京地产资深评论员尹霄飞表示,佛山这或许只是广州的一个试点,而且该政策主要针对的也不一定是学区房,主要还是落户问题,把主要基调放在“租售共举、租售同权”之上,所以对学区房产生的影响并不会太大。

看点

02

学区房是不是没有凉过?

其实说到学区房,在很多人心中都是一个神话,即便楼市摇摇晃晃,学区房终归能屹立不倒,但今年五月份就有说北京学区房凉凉的说法。

海淀区宣布,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”

也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。

丰台区:今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是 “ 摇号入学 ” 。

东城区:也着手限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。

新京报9月份的调研显示:西城广外片区降至 7 万 -9.5 万, “天价房” 的金融街学区受到一些影响“学区房” 降温明显。

海淀名小附近房源普降一两万,与丰汇园相隔不远的宏英园小区,挂牌房源较少,近三个月都没有成交。微博网友爆料,北京西城学区房1000万跌到到800万。

看点

03

南京学区房的变化和未来的可能性

南京学区房政策变数太多,顶级学校和普通学校角色随机转换间,10万变7万?3万的变5万?未来什么样子都有可能。比如学校合并,原本10万报价就可能变7万。

2016年南京教育“十三五”规划中就表示, 未来五年南京将动态调整学区 。即, 学区生源太多,可能会缩小学区;如果当年学区生源太少,则会扩大学区 。

名校合并非名校,学区房价格或许会降,同样,非名校合并名校那学区房价格想必也是瞬间提高。

比如以前,瑞金北路小学合并了御道街小学,这种非名校,一秒变名校,学区房价格肯定会有波动, 3万的变5万 ,也是有可能的。

如果南京多校划片,这对顶级学区房的影响自然是很大的。比如说只隔一条街,你卖10万,我才能买3万,这自然是名校与非名校的问题。

存在的分化太大,达不到一个平衡,如果真的多校划片,那么名师资源就被形成了一个轮转的过程。

名校集团化,老师轮岗,一所名校加上一些普通学校,这样一来就不存在价格出现巨大差异化的情况了。因此,多校划片可能会是未来南京学区房的一个趋势。

而且受之前的二胎政策部分影响,南京学校的名额终将会供不应求,为满足需求,大量新的教育资源会逐渐出现。

对于南京的新区来说,大量的名校资源或许会涌入,目前各地政府都在积极推进教育的均衡改革,重组和整合优质的教育资源,努力缩小各个学校之间的差距,鼓楼学区暂时想必无法撼动,但逐渐涌入新区的学校也许会得到控制。

比如江北新区三大片区规划显示, 2020年之前江北将新建83所学校。其中规划幼儿园46所,规划小学17所,规划初中13所,规划高中3所。南部新城:1所高中、2所初中、3所小学、8所幼儿园,预计2020年基本建成。

“多校划片”已经不是说说而已,教育部多次下发通知表示过,着重指出了要将重点的小学、初中分散开至每个片区,以确保每个片区之间的教育资源均衡度,这样也可以较好的抑制住学区房房价的惊人数字继续增大。

总而言之房住不炒是个大基调,调控政策目前也不会松动,再加上二胎政策,学区名额一旦不足,化片区的到来是迟早的事。虽然学区房的划片不可能一蹴而就,但在主旨基本确定后,朝大方向前进总会到达目的地。

对于南京的市民来说,政策是越来越好,大家也没必要考虑太多。关于南京学区房,你怎么看呢?欢迎留言与掌柜君讨论!

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