学区房新政策2021房价会涨么(学区房彻底凉凉了2021年)

 

南京学区房新政策2021

2021年学区房迎来新政策

3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,《办法》提出了“名额分配”的落地细则。《办法》的出发点无非是进一步推进教育公平,促进不同区的教育均衡。而不论是在早些时候的“公民同招”办法,还是如今的“名额分配”细则发布,都体现市教委对推进教育公平本身的坚定和良苦用心。

所谓“名额分配”,就是优质高中在每年的计划招生名额中,划出一部分名额,按一定比例以指标分配的形式,直接分配至各对应的初中学校。从2022年起,上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。也就是说,在2022年及之后参加中考的上海学生,都实施该政策。

其实不仅只有上海推出了学区房新政,教育部还“钦点”了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

北京发布新规,对“幼升小”实施多校划片,明确规定了车库房、过道房、地下室等不能作为学位房,“6年一学位”新规也为学位、学区房降温;

要知道,按照之前的规定,只要你买了某个学区对应的房子,就一定能上。但这个新规意味着一定能上某所学校的事情不存在了,这样就多了很多的不确定性,同时还会打击一些滥竽充数的房子,比如上面提到的过道房。

自从上海的新改革办法提出以来,学区房房价已经开始下跌,未来学区房将没有之前那么吃香。

2021学区房有必要买吗

第一类,倾尽自己所有资产,只能买一个学区老破小

这种情况如果买学区房,有点压力过大,还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要,但是这也要分情况, 先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。不然,如果真的学区房遇到大利空,房价跌了,与此同时,其它地方的房子涨价了,这个代价还是挺大的。

第二类,单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了

学区房目前有明显利空趋势,与趋势做对抗,有点划不来

第三类,有自住房,想买一个学区老破小,单纯为了孩子上学用

这一类比较适合买学区房,经济基础足够,即使是学区房有了利空,对自己的影响也不会太大。

第四类,想要一步到位,买一个大一点的学区房,比如90多平米300多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求

这一类情况也不太建议,面积稍大的房产,由于总价越来越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说,现在老破大的流动性越来越差了,未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。

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2021年学区房新政策是什么?

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题

居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,均应计入各自家庭的住房套数,并根据各自拥有住房的份额,分别计算家庭住房面积。

二、关于本市居民家庭问题

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

三、关于计税价格的核定问题

试点初期,应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。

按照国家有关规定,纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低,又无正当理由的,由税务机关核定其计税价格,房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

扩展资料:

从2020年来年,全国房地产市场出现两极分化行情,以深圳、杭州、东莞和惠州等为代表城市,房价两次出现大幅上涨,而部分城市房价出现小幅度下跌。

2020年10月份,全国100个大中城市新建商品住宅成交均价15706元/平方米,环比上涨0.4%,同比上涨5.3%。与此同时,全国大中城市全面放宽落户限制、加大人才购房补贴等刺激市场新增购买力,以维护房地产市场平稳健康发展。

参考资料来源:百度百科-上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法

北京出台的最狠学区房政策,会对学区房价造成什么影响?

学区房的价格肯定会受到影响。因为要知道,学区房最重要的就是其教育资源了,如果没有其相应的教育资源,其价格就会回归到市场价。而过去一段时间,北京学区房价格暴涨,是因为很多家庭的孩子到了上年龄,所以家长们不得不购买一套学区房以便于孩子可以享受到更好的教育。而炒房客也深知这一点,所以拼命将购买大量学区房,然后和中介一起将房价炒高,甚至恶意发布虚假房源来加剧购房者的焦虑情绪。

学区房新政策2021房价会涨么(学区房彻底凉凉了2021年)

事实上不仅是北京,各大一线城市都开始了学区房的调整,其中比较常见的是,固定学区房的就学名额,例如北京的学区房九年内,只能有一个孩子获得就近入学名额。这种做法是为了降低学区房的流通性,这样至少每套学区房未来九年之内,不会再有学区价格,那其炒作价值也会受到影响。

而且有专家预计,类似的政策可能会在越来越多的城市出现,因为从过往的经验来看,学区房往往是炒房客最关心的目标,很多城市的房价基本都是学区房带起来的,而且学区房也非常敏感,几乎一有风吹草动,价格就会涨起来。

参考资料:

个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

这个增值税应该是以前的营业税,压力不大。若是商用房的土地增值税率很高的,增值50%以下收30%,最高收60%。照这个可以设计个住宅增值税税率:不管增值额多少,按年限阶差收取,1至10年内卖房,分别收取差价的90%至0%的税率,10年后卖房免增值税。

2021年房价还会像过去十年那样大幅上涨么?

可能性还是有的,因为现在调控政策是让房价涨不让房价低。而且现在货币量发起越来越大,所以房价还是有可能会上涨的。再加上。一线城市,二线城市房市刚需。生长的幅度还是有的。

学位房新政策2021

学区房新政策2021学位制有哪些新变化,学区房新政策什么时候开始实施,网传“2021年全国取消购房学位房”、“学区房彻底凉凉了2021年”、“教育部明确全面取消学区房”是真的吗,带着这些问题一起来看看是怎么回事吧;

1、学区房新政策2021学区房不会彻底凉凉,还是有市场的,只是未来学区房价格可能没有那么高了。比如,3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,《办法》提出了“名额分配”的落地细则,具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类,合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%,上海学区房新政策适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生;

2、其实,2015年开始,教育部就提出学区房要进行“多校划片”制度,近些年来,越来越多的一二线城市纷纷加入到了多校划片试点城市,例如在2020年北京西城区的多校划片政策实施后,有的房价从500万元一夜之间降到了400万元甩卖,也有的房子从600万元一夜之间升值到了700万元销售。不过,多校划片制度并不完全等于教育部明确全面取消学区房;

3、回过头来看,不仅只有北京、上海推出了学区房新政策,教育部还“钦点”了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。学区房新政策多校划片实施后,今后学区房的高房价应该会降温;

学区房新政策2021年全国取消购房学位房并不是官方消息,目前,只是多城市实行多校划片,未来学区房可能没那么吃香了,因为教育在改革。学区房新政策2021学位制不同地区的招生政策可能会有所不同,具体要以各地招生政策的规定为准,建议关注当地最新公布的招生政策

全国取消学区房

1、近日,有消息称“全国取消学区房”,那么,全国取消学区房的政策是真的吗,实际上,目前并没有全国学区房取消政策出台。但是,当前国家提倡要让教育资源的分配变得公平公正,学区房新政策2021多地实行多校划片之后,学区房的真正意义就下降许多了;

2、全国取消学区房意味着什么,全国取消学区房能让更多的底层子弟教育资源公平竞争。目前,学区房的房价非常高,所以,有人建议全国取消学区房,但有,也有人认为存在就是合理,不应该取消。人民日报发文直言,多校划片的实施将是今后学区房的主要方向,或许是不可免的;

3、全国取消学区房什么时候实施,其实,这个问题在具体政策落实之前谁都不好说,以现在的形势来看,近几年全国取消学区房是很困难了。学区房新政策2021对学区房进行划片,并不意味着全国取消学区房的实施。但是未来很有可能取消学区政策,这毕竟是大势所趋,人心所向

学区房取消政策出台

1、学区房取消政策出台了、2021年两会后学区房取消是真的吗,学区房取消政策出台是传言,并未得到证实,2021年两会后学区房取消也不是真的。在两会期间,中国最高领导人 提及了学区房,他说,“解决教育公平问题不可能一蹴而就,就是在北京这个问题也很突出。所以学区房加价很高,都往好学校的片区钻啊。”;

2、而对于学区房,家长应该要有更清醒的认识,把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产,是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下,“学区房”已经没有了更好的前景。学区房新政策2021多校划片、学区范围扩大,也是为了弱化学区房的作用;

3、学区房取消政策出台目前并没有官方的文件,但教育资源均衡是未来的大方向,很多试点城市已经铺开,而且取得了一定的成效。且如今学区房已经处在高位了,家长们入手的时候还需要谨慎而为之了,并且最好要根据自身的需求来决定是否入手

深圳学区房新政策2021

近几年,一线城市的学区房开始降温,像上海此前也公布学区房新政。而前不久,深圳也提出学区房改革制度。那么,2021深圳学区房最新政策是怎么样的?具体怎么划分的呢?下面就跟随的 一起来了解详情吧!

一、2021深圳学区房最新政策

2021年7月30日,深圳市人大常委会办公厅公布了“深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)”,意见提到,深圳拟推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。另外,深圳针对学区房降温将实施以下三大招:

1.深圳学区房新政一:实行大学区招生制

目前义务教育实行的是就近入学政策,也就一个小区对应一所学校,学校的师资力量不同,因此名校相对应的小区价格一直上涨。而大学区招生制度的出台就是解决学区的问题,划出2-4所公办学校,共同面向同一片区招生。这意味着,即使买了名校旁边的学区房也要参与片区生源系统。

2.深圳学区房新政二:建立教师交流制度

推进教师交流轮岗形成常态化机制,需要对教师的教育教学评价,实行专业同行评价,这要求学校建立现代学校制度。

3.深圳学区房新政三:优质教育共享机制

名校之所以是名校是因为有大量的优秀的老师任教。而现如今教育改革,公办学校实行教师轮岗,名校的老师每隔一段时间就流动到其他学校,普通家庭的孩子也可以享受优质的教育了。这样可以合理均衡配置公共教育资源,优化教育结构,促进教育公平。

二、深圳学区房具体怎么划分的?

1.百花区域

区域内主要有深圳实验学校、荔园小学百花校区等名校,作为深圳最老牌的名校学区,区域内教育氛围浓厚,但房产普遍比较老旧,最贵学区房卖至16万/平。

2.香蜜湖——农科一带

区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校,该区域作为深圳豪宅区之一,学区房均价在8万以上。

3.南山

区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源,该区集团化教育起步最早,具有一定的示范作用,学区房也普遍在8万以上。

4.龙华红山一带

深圳高级中学挂牌新学校,依靠名校招牌,深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平,不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。

5.各区属实验学校

另外,对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等,周边对应学区房也是相对水涨船高。

6.名牌大学附属学校

近年来,不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学,同时产生了一批名牌大学附属学校,像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。

7.深圳外国语学校、深圳外国语小学(原深圳外国语学校东海附属小学)

深圳外国语学校,作为深圳唯一一所自主招生学校,只针对福田罗湖两区的小学生招考,门槛较高。

从历年升学率看,其深圳外国语小学升深外初中部机率较大,因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一,但是深圳外国语小学其实是民办学校。

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