哪种房子未来5-10年涨幅大?答案出乎意料!

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选

提问:坐标西安,在高新路十字以东几百米属于雁塔区科技路上有一套98年单位集资房,品字形楼梯房,在顶层7楼,133平,3室二厅二卫,银行有抵押贷款,目前此房在老旧小区改造中;另在有一套自住,想咨询一下科技路上这套房子是以租抵贷还是卖掉置换?如果置换在西安哪里比较好呢?谢谢

回答:你好,98年房子+楼梯房+顶楼+133平,典型的老破大了,如果没有拆迁利好,真没必要长持了,损失的是机会成本。

因为把时间拉长,老破旧不怎么会涨,而新盘或次新盘却在涨,那么后面置换成本只会越来越高,这就是机会成本。老破旧长期看跑输大势,建议出手置换新一点的房子。

西安不管现在还是未来很多年,高新区一定是西安最值得投资的区域,因为这里经济实际目前来看是西安任何区域短时间都无法超越了。而聚集着大量商务人口的高新区,住宅用地供应实在有限,所以价格会持续走高。

市场已起来,目前没有特别的笋盘,但是自住加投资,买在高新长期看升值是没有太大问题的,建议去摇号新房。这两年时间,西安的新房品质提升非常明显。

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提问:星叔您好,刚需,惠州大亚湾区怎么看?

回答:惠州,宏观来说,应该买适合惠州本地人住的地方,人气旺,交易活跃,可随时出手。

而不是邻深的天量供应大亚湾,服务行业都要人流来支撑,鬼城出门打不到的,点个外卖都没人,收个快递不上门。

大多数人听信了中介十年如一日的谎言:惠州不会被深圳直辖,行政藩篱无法打破。惠州没有14号线,凤岗段的10号线多次流产,可见两地相融有多难。

惠州自住重点关注惠城区,资金充裕的选未来中心金山湖,其次可选江北CBD。

提问:星叔好,本人小白一个四川资阳人,有朋友在广西东兴推荐我买那里的房投资加居住请有空的时候给点建议,投资大于居住。

回答:广西东兴旅游城市,不建议投资旅居地产。

买房只是我们房产投资的第一步,后面利用房产的金融属性不断扩大我们的资产和债务才是真正的目的。

一套优质房产的金融属性,远比房产本身更重要。

好房子的特点之一就是流动性强,容易卖出。

流动性来源于核心购买力的需求与房子供应的挤压效应。

旅游片区,房子不少,但基本没有产业,缺乏核心购买力,买房需求很低,最终也会导致房价滞涨。

只有那些持续有人口流入,有产业支撑城市的房子,因为一直拥有巨大的需求,才具有长期的投资价值。而那些偏僻小城市的旅游地产,投资价值有限。所谓稀缺资源,不是自然的青山绿水海岸,而是zf用重金打造的优质医疗、教育资源和高端就业岗位。

中国很大,不缺青山绿水和海岸,而缺良好的医疗教育资源。

好房子的特点之二:好贷款

很多人都有急用钱的时候,好的房子能够获得更高的抵押贷款。

首先,房子的性质要是住宅类,公寓、商铺、写字楼这些不好贷款;

其次,房子的产权新,如果产权年限很短影响贷款;

最后,房子的地段好。

好房子的特点之三:好出租

周边有高新技术产业吸引就业,例如CBD地段吸引高消费的白领。

总结就是要有租赁市场活跃,想租的时候能够快速出租。

好房子的特点之四:适合住

外部条件上周边配套完善,有商场、医院、学校、公园、地铁或公交,方便日常生活出行,

内部配套上,户型方正,南北通透,动静分离,干湿分离,小区物业品质高。

房产投资的路还有20年,是属于稀缺的优质资产的

房子无论是单价还是总价,未来的涨幅不可能像过去那样翻倍。

只有优质资源的好房子的溢价才会越明显,简单说就是好房子越来越值钱!

如果有条件,应该遇到就尽快买入,不管现在是阶段山底、山腰或山顶,十年后回头看都是山底。

提问:星叔,你好!如果我(36岁,无房,四成首付资格)用我父亲(63岁,无房无贷,广州户)申请接力贷:

1.我和老公是否可以用公积金贷款?

2.如果可以公积金贷款,是否可按二手房最长年限20年?

2.—手房是否可以申请接力贷?

3.我父母都为广州户口,但不在一个户口本,名下无房,但我母亲有申请

一套公租房,如果我父亲做了接力贷,会取消公租房资格吗?

回答:1、你父亲申请接力贷买房,那么是你父亲申请贷款,不是你夫妻申请贷款,故而无法申请公积金。

2、如果你夫妻申请公积金,可以20年。

3、一手楼由于准入的银行太少,通常未必有接力贷,具体咨询售楼部准入的银行。

4、这个需要看看公租房的条件,如果名下有房公租房是有风险的。

提问:你好,我在衡阳市已经买了一套房自住,现在还想再投资一套房子,现在房子投资还有空间吗?湖南衡阳人。想去长沙买但要满两年社保。想去重庆买又觉得太远。

回答:1、 长沙是洼地。但太严格导致价格一直扭曲,目前的价格普遍偏低。马太效应不适合被管制被压抑的领域。

2、 长沙目前没有行情是因为被压抑太严重,但是什么时候经济规律到来说不准,可能3年,也可能5年。

3、 2万以下的城市一大把:成都、重庆、长沙。从目前的判断来看,重庆是毫无悬念的优质城市,如果你厌恶风险的话,可以选择重庆。

所以我的建议是:做两手准备,一方面开始交长沙社保,为房票做准备。另一方面长沙房票需要2年,为了防止资金贬值,这几年可以先买重庆,后期有了长沙房票,可以再置换。

提问:非常感谢昨天回复我的第一次提问,您说了不能再在长治投资房产。另外我还想问两个问题,第一个问题:请问南京和苏州的这几个地方未来价值如何?或者说在长三角其它地方有更好建议?子弹总体控制在200以内

第二个问题:我们省会太原目前价格也降了一波了,好多地方一万元左右,是否可以在太原投资呢?可以的话有哪些盘子?太原是二线城市也可以用我的公积金非常期待您的回答,想在年底前购买一套房

回答:太原属于二线城市,目前新房房价均价1.2w。太原短期房价处于基本稳定,小幅波动阶段,短期不宜投资。

1、太原近二年的房价涨幅充其量也就是一个补涨!太原房价近五年的涨幅远不及周边大中城市市,石家庄、郑州、西安,绝对房价甚至不及河北的大部分县区,更不要说北上广深以及15个重点监控的二线城市了!按照强者恒强的投资原则,太原房地产的收益与上述地区无法相比!资金不傻,会流向收益更高的地方。

2、从规划看,太原属于晋中城市群的中心,向南辐射到晋中市,向北波及忻州,影响范围比较小,规划把太原定义为省内区域中心城市!例如大同划入首都经济圈,运城划入西安关中城市群!结合目前经济发展实际和远期规划,太原吸引人才的能力有限。

相比投资我更看好长三角城市,南京和苏州都不错。不过苏州刚涨完,接下来3年不涨也很正常。所以当下买南京,时机上会更好。

南京两个选筹思路,一种是选学区房,考虑双学区,另一种索性就是淘江北和江宁的二手房。

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