“80%的租客为了陪读!”仙外租房经济的背后:陪读有必要吗?

“您是陪读家长,过来租房的吗?”一踏进位于南外仙林分校西区旁的中介公司,工作人员就抛出这个问题。

8月的尾巴,今年秋季开学在即,选择在孩子学校附近租房或买房陪读的家长究竟多不多?

江苏房地产金融走访了南外仙林分校旁的中介公司,也采访了一些有陪读经历的学生家长,为大家展现“拳拳父母心,名校陪读路”里的酸甜苦辣。

实探仙外附近

80%租客为陪读而来

地铁二号线仙林中心站下来,沿着仙林大道、学子路,步行几百米便来到南外仙林分校西区附近。用中介的话来说:“仙林一带多以别墅为主,中介公司也特别少,整个南外仙林分校东区和西区这边,我们算是比较近的一家中介了。”

南外仙林分校东区,涵盖从小学到高中的年级,西区则以部分4年级、5、6年级为主,不少是今年插班考被南外仙林分校录取的孩子。

在东西校区附近,分布着汇杰文庭、尚东花园、东墅山庄、风华园等住宅小区,其中尚东花园为普通住宅,汇杰文庭有普通住宅和别墅,东墅山庄、风华园以别墅为主。

“我们的房屋交易、租赁业务主要针对南外家庭,拿租房来说,80%的客户都奔着陪读来的。”中介告诉我。

“尚东花园、汇杰文庭普通的一室一厅,月租金在3000元左右;70多平的两居室基本要5000元了。还有的家长会选择合租别墅,2-3家平摊下来,租金也跟普通住宅差不多。”中介把电脑里的房源信息展示给我看。

该中介表示:南外仙林分校一带的房屋租金比其他地方要贵一些。举个例子,地铁下一站,一套两居室租金则在4000-4500元不等

他强调:“一般学生家长们会在6、7月份就过来租房了,一年级、插班考、初中新生等的录取公布时间不同,最早6月份就有家长在孩子录取的第一时间过来看房。”

只有学校周边的这些小区最受欢迎吗?家长们愿不愿意少花点钱,往稍远的地方租房?我问。

中介笑了:“再远,就失去陪读的意义了。我的一个客户,家住孝陵卫,孩子上小学一年级的时候来我这里了解租房情况,当时觉得家长辛苦点,每天早晚开车接送孩子也就半个小时的事情,熬一熬就能过去。结果第二年还是在学校附近租了房,一晃眼这孩子马上要上初一了。”

“还有一个客户,觉得学校附近的房租太贵,让往远一些的地方找。我们还帮家长租过宝华的房子,结果家长还是会换到学校附近来,这样照顾孩子上学、生活会方便很多。”中介补充到。

南外仙林分校东区

当然,也有家长为了孩子上学,直接买房的,“我的一个客户,是60多岁的老人了,平时老夫妻带孙子。今年孩子考上了南外仙林分校一年级,夫妻俩立马来看房,考虑到孩子父母也会回来一起住,至少得租个三室。老夫妻一合计,8000元/月的租金,还不如买一套,于是就买了尚东花园。”

我在链家网看到,尚东花园二手房成交均价在3.5万/㎡左右,今年7月,该小区一套超200平的二手房以590万总价成交,均价2.7万/㎡;87㎡的小户型成交单价则在3.5万/㎡以上。

那么在租房/买房陪读这件事里,作为主角之一的家长们,到底是怎么想的呢?我采访到一些家长:

案例一

买房陪读,孩子中考排全市2000多名

“很欣慰,我家女儿还是很给力的,从小就聪明也好学,我在东外旁边买的房子派上了用场。”80后妈妈小A告诉我。

3年前,小A的孩子还是6年级的学生。那年春节,小A全家去住在江宁东麒路附近的亲戚家拜年,路过东山外国语学校。“东外在江宁可是数一数二的。”亲戚一句不经意的话,让小A有了深度思考。

思考什么呢?用小A的话来说,小学前三年基本是给孩子随便玩,到了四年级开始有针对性的发力,学而思等培训班也上了起来,给力的是孩子成绩拔尖,初中目标学校是南师附中江宁分校。

就在春节前的那学期,一次偶然的机会,小A和孩子被邀请去东外参观,当时并未在小A的心中激起波澜。“但是那年春节沿着东外校园外走了走,觉得还不错,没过多久就在学校后门买了一套公寓。”

那年6月小升初,小A的女儿以优异的成绩考取了东外。“于是我们全家从百家湖花园搬来了东外旁的小公寓,原先我骑电动车10分钟就能到工作单位,搬家以后开车还要20多分钟。”不过小A觉得很值,“站在家里阳台上就能看到孩子进校门,早上她也能多睡一会儿。”

“今年中考,我家孩子的成绩在全南京排2000多名,金陵中学、一中都抛来橄榄枝,但是孩子习惯了东外的教学方式,我们也懒得再搬家了,决定直升东外高中,三年学费全免。”小A脸上是遮不住的自豪。

案列二

租房陪读,努力适应“孩奴生活”

与小A一家不同,小B全家选择在孩子就读的南外仙林分校附近租房陪读。“马上开学孩子就上三年级了,我们的租房生活也持续了一年多啦。”小B告诉我。

小B的家在龙江一带,工作地点在新街口,孩子在家附近就读的幼儿园。

两年前,孩子考取南外仙林分校,一开始小B和妻子轮流接送孩子上学放学:“每天5点多钟就得起床,时间一长大人和小孩都吃不消。于是我和孩子妈商量,在学校附近租个房子。”

小B告诉我:“当时学校附近的中介、小区都看过了,离学校越近的小区,房租就越贵。最后我们在汇杰文庭租了个两居室,月租金4000多元,今年涨过一次价,4800元/月。”

“我们算了下,不谈远的,小学还剩4年,以每月5000元的租金计算,4年房租就要支出24万,这笔开销不算小了。”小B算了笔账。

更多的是对生活的影响。搬来仙林以后,小B和妻子上班的路程远了很多:“早晚高峰中山门堵得一塌糊涂,后来干脆不开车了,二号线坐个十多站,40多分钟就能到公司。”

不过孩子就不用奔波在路上,早上起床、用餐时间充裕了很多。“日常生活的话,出租房的环境跟家里肯定没法比,但是我们就近照顾孩子一早一晚的餐饮,晚上放学了轮流辅导他写作业,习惯以后觉得这种孩奴生活也挺好的。”

案例三

后悔卖了河西房,五口人两居室陪读

“说来我们也曾是河西业主呢,早几年楼市行情不好,我们把在河西的房子卖了,现在孩子马上就读新城小学本部五年级,全家在万达华府租了套房。”小C告诉我。

小C说,他们原先在河西的房子距离新城小学比较远,早几年觉得房子升值空间也就那样,于是把房卖了。“卖了以后不久,河西就火起来了,新房4.5万/㎡,好多人还抢着摇号,我们再想买也难了。”

想着方便孩子读书,小C带着父母、孩子全家五口人,在万达华府租了一套两居室的房子,月租金5000多元:“五口人挤在两居室里,生活条件非常差,再大的房子也租不起了,以后还有购房的计划。好在出租房离孩子学校近,出了小区门过个马路就到。”

深度思考

租房/买房陪读,有没有必要?

周所周知,南京的名校多集中在鼓楼、玄武、仙林,近两年来建邺区的教育质量也有了稳步提升,不乏名校。

我爱我家南京研究院的一组租房数据显示:

7月南京租金格局有所变动,栖霞区7月租金有较大幅度的增长,达到43元/㎡,而鼓楼区7月平均租金为53.5元/㎡,与向来稳居第一的建邺区持平

相关人士分析:“近年来名校陪读热兴起,鼓楼、玄武、栖霞、建邺、秦淮等区的名校旁租房现象普遍,导致这些区域整体租房市场行情明显高于全市其他区的水平。接下来随着开学季的来临,八九月陪读租房或使得租房热度再持续一段时间。名校,尤其是知名民办周边的租房市场值得期待。”

随着全民教育时代的来临,越来越多的家长意识到孩子教育投资的重要性,由此延伸出名校学区房、名校陪读等社会现象。

最近热播的《小欢喜》里,就出现了这样的剧情:高三开学之际,小主角季杨杨的舅舅、妈妈来到学校附近租房,中介告诉他们:每年到这个时候就是最忙活的时候了,有时候一天光看房的就有百八十人↓

陶虹饰演的金牌老师,手里囤了五套学区房,她在出租两居室时,这样告诉租户:我这房子住进来的都是学霸↓

抛开买学区房不谈,在名校旁陪读,到底有没有必要?我整理了广大家长们的观点:

有必要

从安全的角度出发,孩子在小学阶段、年龄尚小,有陪读的必要。主要是注意安全方面的问题,大了就不需要了。

租房了,自家十多公里,租的房走路三分钟,认为很有必要。

没必要

前阵子去租房让孩子离学校近点,咨询才知道我家孩子学校门口的房子要4500-5000元一个月,不涨房租的情况下,6年下来要30多万,真的是租房都能感到有压力!能不租就不租吧。

没必要,别把孩子养成了个精神上的“残废”和行动上的“智障”。

我觉得完全没必要。我们小时候也是从中学起就念得寄宿学校,自己洗衣自己吃饭什么的,也没啥问题呀。现在的孩子如果“衣来伸手饭来张口”,没公主命却一身公主病,将来进入社会担心她活不下去。

中立

看什么年龄段了,如果是小学或者是幼小阶段的话就算了吧 ,高中还是可以理解的。

有利有弊吧,孩子的自理能力是很重要的,幼小或者小学阶段就把孩子太惯着的话,将来上了中学,寄宿的话会很难胜任。

《聚焦南京学区房:说出您的故事》第二篇,带你走进陪读家庭,体会个中的酸甜苦辣,您认为有没有必要在孩子就读的学校附近租房或者买房陪读?欢迎留言讨论。

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