学区房要凉凉了?3大新规下,家长们迎来好消息,学区房或将失宠

学区房之所以从过去到现在备受青睐主要原因是因为徐且方占据了最佳的地理位置跟孩子的教育挂钩,而很多人只要为了自己的孩子能够收到更好的教育,宁愿天价买下学校周边的学区房也在所不惜,即便是房地产市场现在的环境不容乐观,房价有所下跌而学期房的房价依然坚挺。其主要原因还是因为这种“捆绑式”的消费,因为只要拥有学区房,子女就能收到更优质的教育资源。

所以,我们常常能看到楼市中,有一些破烂不堪的房子,都能卖出天价,比如北京的一条过道,都能卖个上百万。还有南京,一套仅有15平米棚户房卖出了16万/㎡价格,因为它是附近重点学校双学区房;

在杭州,2016年的学区房挂牌价价格一度达到9万/㎡,仅用了3天时间就成交了;

即便是在市场环境不好,房价下跌情况学区/学位房价格仍然坚挺,原因很简单:买了这些房,子女就可以拥有优质教育资源就读重点学校,赢在起跑线上。

也正因如此,大量有钱的购房者们纷纷买入学区房,使得学区房的价格一路攀升,这样下去无疑会导致优质教育资源成了有钱人的“专属”,从而使得普通家庭无法享受到优质的教育资源,使得教育失去了公平性。

所以,为了遏制这个现象,打压学区房的热度,近两年国家已经陆续出手了。3大“新规”下,未来学区房或将“失宠”?该了解。

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一、北京发布新规,对“幼升小”实施多校划片,明确规定了车库房、过道房、地下室等不能作为学位房,“6年一学位”新规也为学位、学区房降温;

要知道,按照之前的规定,只要你买了某个学区对应的房子,就一定能上。但这个新规意味着一定能上某所学校的事情不存在了,这样就多了很多的不确定性,同时还会打击一些滥竽充数的房子,比如上面提到的过道房。

二、上海教育局在《上海市高中阶段学校招生录取改革》上做出了新的规定,2022年上海全市中学都能获得重点高中分配的名额,这样做就可以最大限度地保证教育资源分配公平性,也保证了每所学校之间生源平等。

说白了,接下来不管你是在哪个初中,哪怕你是好的学区房也没用了,最后还是有部分孩子上不了重点高中,不像以前一样,能够直升。这个新规一出来,梅园房子的估值一夜之间从430万跌到370万。

三、逐步推进“租购同权”。这个是很久之前就提出的新规了,大部分小伙伴也应该明白是啥意思了,就是租和买地能拥有同样的权利。

而且这个政策,已经在慢慢完善,全国推广中,一旦真的能够推广到全国,并且完美执行的话,学区房的热度肯定会降下来。试想下,很多家庭买房就是为了给孩子上学,如果无论是买房还是租房,都能享受到同等的学位了,那么还有必要抢购学区房吗?

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以上三个新规,接下来将会冲击高价学区房,在一定程度上,将会给学区房降降温,当然,如今还只是限制了部分城市,并不会让学区房马上就凉。但长久来看,对于学区房的影响,肯定是非常大的。大家觉得呢?

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