人口数量,楼市最后的命脉所在

 

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今年的天气有点奇怪。

夏天不热。

西安,成都,重庆,武汉,这些已经该热的开空调的城市,到目前位置,纷纷表示入夏失败

是不是气候反常的原因,没人知道。

但是我知道,抢人大战,看来又要继续升温了。

因为有的地方表示,人还是不太够,还得继续抢。

这个地方就是人口大省,河南。

河南省常住人口在2018年底最新统计数据是9605万人。

而河南的省会郑州,在2018年的统计数据常住人口则是1018万人,占据整个河南省人口总量的10.54%。

而在过去的的2018年,郑州人口增量达到l26.5万人,全国排名第七。

看来这样的人口增量,郑州还不太满足。

不光郑州不满足,整个河南省都不满足。

这次的方案是由河南省政府直接发出。

第一,要求郑州推进放宽落户政策条件。

第二,要求其河南省内他城市要全面取消落户限制。

看这个节奏,应该时间上不会等太久,郑州市政府,就会再次更新自己的落户政策,门槛会再次放低。

总觉得在这样的政策上,郑州乃至整个河南都在节奏上有点跟不上了。

广州,深圳,杭州等等城市,都在不停的降低自己的抢人政策,恨不得是个人都要。

而河南省到现在才想起让自己的省会城市,郑州,把落户条件再放宽点。

河南这个反应可以说是有点慢了。

包括郑州在内,这些城市对抢人大战的重视程度,其实说白了,就是知道,大量人口对当地房地产市场起到的正面作用,太大了。

为什么这么说?

因为已经有的城市的房产和人口的比例,已经出现了一些问题。

而且这些问题,看起来已经有点严重。

2

所谓的问题,从一组简单的数据就可以看出来。

北京二手房

上海二手房

广州二手房

上面是北上广,3个一线城市,目前最新的二手房挂牌数量。

下面来看看对应的四个城市的人口数量

北京81790套挂牌二手房,北京2018年末统计常住人口2154万。

上海74795套挂牌二手房,上海2018年末统计常住人口2423万。

广州51389套挂牌二手房,广州2018年末统计常住人口1490万。

这是3个一线城市的人口数据和二手房的挂牌数量对比。

这只是仅仅人口和二手房的对比数据。

这还没说到,这三个城市,不管在城市面积,城镇化程度,还有经济能力上,在全国都是绝对的第一梯队。

要不怎么叫人家,一线城市嘛。

也就是说,按照他们的这个标准和挂牌二手房的数量,咱们可以检验一下别的城市,看看有什么区别。

别的城市,先不说,就先说说,今天的主角,郑州。

你真的没看错。

郑州的二手房挂牌数量竟然高达72800套!

而目前郑州只有1017万常住人口。

郑州在常住人口比上海整整少了1406万的巨大差距下,二手房挂牌熟练却仅仅比上海少了1995套。

同样的情况不止郑州一个省会城市,

四川的省会成都,二手房挂牌数量,比郑州还敢玩。

已经达到了96779套!

而成都目前的常住人口只有1633万人。

成都的这个二手房挂牌数量,比北京多了14989套,比上海多了21984套。

而常住人口,则比北京少了512万,被上海少了790万!

问题就出这这,这些非一线城市的二手房挂牌数量和当地常住人口的数量,比例差距太大了。

这个现象必须得到重视。

这也是这些二线城市和省会城市为什么疯狂抢人的原因。

如果人口不继续每年保持增长,而房地产却依然不减速的发展下去。

那么这些城市的二手房市场最终会变成泥潭。

谁进去,都出不来。

3

河南省政府为什么再次要求郑州降低落户门槛的条件?

答案就是人还是少,太少!

想让这些省会城市发展,必须让更多的人口,源源不断的进入这个城市。

如果人口流入停止,甚至发生人口流出。

按照目前这么大的二手房挂牌数量来看,那么房地产前景恐怕会非常暗淡。

因为每天还有不停的新楼盘再推向市场。

新的楼盘,被人买下,限售期后,再被挂到二手房市场,加上前面的巨量的挂牌房源。

消化,恐怕太难了。

其实从一线城市的动作就可以看出来,人口的重要性。

北京上海不谈,因为这两个城市较为特殊,一个金融中心,一个是首都,而且这两个城市也已经分别设置了人口上限。

这也就是为什么,这两年,上海和北京人口几乎0增长,甚至出现了负增长的原因。

而剩下的两个一线城市则非常有代表性。

广州和深圳。

两个非常有前景和活力的城市,也是对人口基于城市发展,乃至楼市前景重要性,理解非常深的两个城市。

论经济能量,广东省在全国一直是名列前茅,在2018年全国省份GDP排名,广东省毫无悬念的依然是第一名。

而广州和深圳,在2018年城市GDP排名,还是占据是第三和第四。

没办法第一和第二,这样的名次,还是被北京和上海占据。

就是在这样的绝对优势情况下。

在2019年,深圳和广州依然在继续降低的落户门槛。

要知道在过去的一年里,抢人大战的第一名是深圳,第二名就是广州。

两个城市分别增加了49万和40万的常住人口。

而这两个城市,2019年,还在尽最大的努力,把最多的人,以最快的速度,抢到自己的城市里。

广州和深圳的楼市,可以说是经过市场的考验和洗礼。

比起二线城市更加成熟和稳定。

在这样成熟和稳定的楼市下,两个城市还在疯狂抢人。

人口对楼市起到的作用,不言而喻。

4

相信在不久以后,郑州市政府放宽落户政策的细节,应该就会更新出台。

郑州的这次更新落户政策,降低落户门槛,是一个信号。

一个对于整个二线城市的新号。

抢人大战,还没结束,而是正在继续升温。

人口的流入,是未来投资房地产市场最重要的参考价值之一。

也就是说,如果在二线省会购入房产,核心地段是肯定的,其次就是长期的持有。

为什么长期持有?

第一现在的房产已经远离投机,即使市场向好的方向发展,那么也是一个合理的速度来增加房产的价值。

第二,非常重要的一点,人口的流入需要过程,一个城市人口的增加,不是以天来计算的,而是以年为单位来计算的。

罗马也不是一天建成的嘛。

人群的聚集,人口数量的上升,才让你的房产有了变现的可能。

只有在未来可以变现的房产。

才是真正有价值的一份好资产。

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