南京二手房交易中评估价低于成交价会有什么影响

中颐海伦堡

「中颐海伦堡」

  • 热心网友2018-07-17 15:36:17

    其实现在银行在评估的时候都会参考网签价格,网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。由于同时涉及到税费收取的问题,所以一般和实际成交价格不会相差要多的。也不会有太大的影响。

  • 热心网友2018-07-17 15:36:09

    二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。

    二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下,都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则首付款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是因为契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着买房要支付更多的首付款。

  • 热心网友2018-07-17 15:36:01

    会影响贷款额度

    * 首付款=实际成交价-贷款额

    * 贷款额=房屋评估价*贷款成数(购买二手房)

    如果购买100万的二手房,评估价为90万,那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为:90万×70%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

    也就是说,你能贷款多少、首付要给多少,都跟房子的评估价有关。

    「中颐海伦堡」

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