南京首套房公积金贷款首付最低多少

武汉金地格林

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  • 热心网友2018-07-05 16:29:05

    公积金首套房和二套房贷款首付都是2成,两种情况的最高贷款额度不一样。首套最高50万,二套最高30万。

    公积金贷款认贷又认房,以家庭为单位,只要贷过两次,就不再允许贷公积金,只能用纯商贷。

    首套情况:

    (1)家庭名下无房,首次贷公积金算首套

    (2)家庭名下无房,公积金贷款还清算首套

    二套情况:

    (1)贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;

    (2)未贷过公积金,已有一套房,再买也算二套房。

    二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于40㎡,或一家三口小于等于120㎡。如果不满足,则第二套不能用公积金贷款。

  • 热心网友2018-07-05 16:28:51

    如果是纯公积金贷款,首付最低可以20%,但是其实公积金是受公积金贷款额度影响的,比如房子总价是100万,以个人名义申请公积金,最高只能申请90万,那么你首付就是50万。

    说白了,公积金首付多少最少多少就是看公积金贷款额度最高多少

    影响公积金贷款额度的因素有

    1、公积金账户余额,一般都是账户余额*一定的倍数

    2、月供,工资必须高于月供的2倍

    3、不超过最高贷款额度,首套房个人最高50万,夫妻最高100万

    4、不超过房屋总价的80%

    以上四项取最低值。

  • 热心网友2018-07-05 16:28:45

    如果你选择的是组合贷款,那就和商业贷款是一样的,首套房最低30%,无房有房贷记录最低50%

    如果是纯公积金贷款就要看你能贷到多少额度了,房价减去贷款额度剩下的就是首付了。南京首套房首付最低20%,目前南京公积金个人最高50万,夫妻100万。以现在南京的房价如果是个人公积金贷款,想要首付20%几乎是不可能的。另外还要看你公积金账户余额能够贷到多少。

  • 热心网友2018-07-05 16:28:39

    先计算自己最高能贷多少,剩下的就是首付了

    公积金贷款额度的计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。

    以可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,其每月个人和单位分别缴纳公积金300元,那么他能贷到的公积金为:300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元,其他条件不变,其最高可贷32.4万元

    如果房屋总价是100万,那么首付最低就是63.6万。

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