南京二手房水电物业交割流程是什么样的

南京房屋出售

「南京房屋出售」

  • 热心网友2018-07-23 17:24:02

    第一步,在物业交割前,双方协商时间售业主腾空房子;

    第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

    第三步,售房业主将钥匙交给购房者;

    第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

    需要注意

    1、一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

    2、提前各种费用的结清:注意,一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】,防止房主拖欠物业费,取暖费,水电燃气等费用,一般留足两万左右,交割ok就付,哪里欠款就拿这笔钱补。

  • 热心网友2018-07-23 17:23:52

    二手房物业交割一般分为这几步

    1、水、电、燃气查验及费用结清

    a) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。

    b)读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

    2、供暖协议变更及供暖费结清:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

    3、物业协议变更及物业费结清:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

    4、有线电视过户及有线电视费、电话费结清

    5、户口迁出情况:一般要求原业主在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

    6、屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

    7、钥匙、门卡等物品的交接。

  • 热心网友2018-07-23 17:23:41

    1确认卖方户口迁出了吗?

    到辖区派出所核实户口是否已迁出。

    签订协议时留存一笔交割保证金,等确认户口已迁出再支付给卖方。

    2各种费用结清了吗?

    ①水电煤费用。

    ②物业费管理

    ③有线电视、电话、宽带、车位等费用一并结清。

    3各种钥匙交全了吗?

    包括单元门、进户门、房间、水表、电表的钥匙,都需要交接。

    为了保证居住安全,建议更换锁芯。

    4检查房屋是否与定房时情况一致?

    如果有随房一起出售的家具和家电,可与定房留存的照片对比,检查是否缺少或更换。

  • 热心网友2018-07-23 17:23:35

    一般物业交割涉及以8点,约定好时间,逐一去办理就可以了

    ⑴、水表查验及水费结清

    ⑵、电表查验及电费结清

    ⑶、燃气表查验及燃气费结清

    ⑷、供暖协议变更及供暖费结清

    ⑸、物业协议变更及物业费结清

    ⑹、有线电视过户及有线电视费结清

    ⑺、电话费结清情况

    ⑻、户口迁出情况

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