南京卖房什么时候可以拿到首付款

彩虹新城二手房

「彩虹新城二手房

  • 热心网友2018-07-25 16:40:38

    过户之后钱就到账啦。

    交易过程中,卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。过户一般要求是在买家交钱钱合同之后30日内办理。所以你签了合同之后大概也就一个月的时间可以拿到首付款。

    如果你需要拿这笔钱赎楼,最好是委托中介办理,他们会帮你拿这笔钱先赎楼,然后再过户。

  • 热心网友2018-07-25 16:40:06

    首付款到账时间是在签订合同之后,但是资金真正到账是在过户之后,卖房流程是这样的

    1签合同

    买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

    2审核环节

    这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

    3网签

    网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝一房二卖这样的风险。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。

    所需资料:

    买方需要带:身份证、户口本、婚姻证明、银行卡,非沪籍购房者需提供社保或税单卖方需要带:身份证、产权证、银行卡

    4资金

    卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做资金就像买房卖房时用了支付宝一样,货不到不付款,同理,不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!

    5交税过户

    缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,可在房地产交易中心办理完成。

    6领房屋产权证书

    新业主凭身份证本人领取,过户后,一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。

    在买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

  • 热心网友2018-07-25 16:40:01

    首付款到账时间一般是过户之后,具体的办理流程是这样的

    1、收定金,签定金协议确定首付和钱合同时间

    若双方决定交易房屋了,买方必须先付定金给你,定金一般是直接入你的账户的

    2、签购房合同,支付首付款

    首付款是到资金监管账户,这个时候还没有到你的账户

    3、网签、贷款办理

    4、银行批款,房款到账

    5、过户

    6、交房收尾款

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